CARCAMO
ABOGADOS Y NOTARIOS

El proceso de registro de la propiedad abarca varias etapas, a como se detallará a continuación:

1. El primer paso para garantizar una compra segura, es solicitar un certificado de libertad de gravamen en el registro público de la propiedad, donde se encuentre registrada la propiedad.

2. Presentar plano catastral actualizado del bien inmueble por parte de los vendedores:

• Los vendedores deben de presentar un plano actualizado del bien inmueble, el cual debe de ser elaborado por un topógrafo debidamente autorizado por catastro.

• El plano debe cumplir con los requisitos técnicos y formales, siendo esencial que se escriba correctamente los nombres, del vendedor y comprador.

3. Presentar plano catastral en oficinas de catastro:

• El plano deberá de ser presentado en la oficina de catastro para su debida aprobación, incluyendo las copias de las identificaciones del vendedor y comprador, así como la escritura de dominio de la propiedad. 

• Una vez que el plano topográfico es presentado en las oficinas de catastro, se procede a realizar una exhaustiva revisión del plano, para garantizar que cumple con los requisitos técnicos establecidos. En caso de el plano no sea aprobado por catastro por contener errores, se deberá realizar las correcciones necesarias. 

4. Firma de la escritura pública de compraventa:

• Después de la aprobación del plano topográfico de la propiedad, el vendedor y el comprador, deben comparecer ante un notario público para firmar la escritura de compraventa del bien inmueble, ya sea personalmente o a través de un representante legal debidamente acreditado. 

5. Solicitud del Certificado Catastral:

• Después que las partes hayan firmado la escritura de compraventa, el abogado designado deberá de solicitar certificado catastral en la oficina de catastro. 

• El certificado incluye información acerca del vendedor y comprador, así como del área de la propiedad, ubicación y número catastral. 

6. Certificado de evaluó de la propiedad, para el pago de impuesto de transferencia ante la oficina de la Dirección General de Ingresos (DGI):

• El abogado deberá de presentar copias de todos los documentos relacionados con la compraventa del inmueble, ante la oficina de la DGI.

• Dependiendo de los criterios aplicados por los valuadores de la DGI, se establecerá   el monto que deberá pagar el comprador por el impuesto de transferencia. No es posible determinar antes, el monto del impuesto de transferencia que pagará el adquiriente, debido a que estos valores son determinados únicamente por la oficina de la DGI. 

7. Pago de Impuestos de Transferencia y Registro Final:

• Una vez realizado el pago de impuestos de transferencia en la oficina de la Dirección General de Ingresos (DGI), el siguiente paso es el registro de la propiedad a nombre de los adquirientes en el Registro Público Inmueble y Mercantil que corresponda. 

• Otro requisito fundamental es la presentación del CERTIFICADO DE SOLVENCIA MUNICIPAL, con el cual se verifica el pago efectivo de los impuestos sobre bienes inmuebles (IBI) en la oficina de la alcaldía. El vendedor deberá asumir el pago de este impuesto.

8. Cronograma de Inscripción:

• El proceso completo de registro toma aproximadamente un mes y medio, para lo cual la propiedad quedará oficialmente registrada a nombre del comprador.

9. Entrega de Documentos al Comprador:

• La documentación completa de la propiedad, tales como; plano topográfico, certificado catastral, certificado de libertad de gravamen, escritura de dominio, recibos, deberán ser entregados al comprador.

10. Responsabilidades del comprador después de haber adquirido la propiedad, y esta ha sido registrada a su nombre:

• El nuevo propietario deberá de pagar los impuestos sobre la propiedad en la oficina de la alcaldía que corresponda, tales como; impuestos sobre bienes inmuebles (IBI). Estos impuestos se pagan anualmente, y si se el propietario de la propiedad paga anticipadamente el pago de su impuesto, se le otorgará un descuento, sin embargo, si el pago es realizado tardíamente, se estipulan penalidades.

• Es importante mencionar que, en cualquier parte del proceso existe la posibilidad inminente de que se requiera una carta de no objeción emitida por la Procuraduría General de la República (PGR), la cual emitirá un certificado indicando que no existe ningún impedimento para la transferencia el dominio de la propiedad a los nuevos propietarios, acorde a las leyes del estado de Nicaragua.